Nieuwe versie Technisch Achtergronddocument Hemelwater scherpt regels voor residentiële projecten aan

De nieuwste versie van het Technisch Achtergronddocument Hemelwater bundelt extra verduidelijkingen voor residentiële gebouwen. Voor ondernemers in ontwerp, bouw en renovatie telt vooral dat uitzonderingen, infiltratie-eisen en de toepassing van de hemelwaterverordening nu concreter zijn uitgewerkt.

Het Technisch Achtergronddocument Hemelwater bevat voortaan ook de verduidelijkingen uit de omzendbrief die minister van Omgeving Jo Brouns eind 2025 uitstuurde. De CIW-commissie keurde die bijgewerkte versie op 17 maart 2026 goed.

Wat verandert er voor projecten met woningen?

De nieuwe bepalingen gelden alleen voor residentiële gebouwen. In het document staat nu explicieter hoe aanvragers en vergunningsverleners met uitzonderingen moeten omgaan en dat een eenduidige toepassing van de verordening wenselijk is. Ook wordt eraan herinnerd dat de vergunningsaanvraag volgens het normenboek moet verlopen.

• Bij waterdoorlatende verhardingen mag de hellingsgraad tot 5% voor gebruikelijke waterdoorlatende opritten of toegangspaden tot residentiële gebouwen.
• Voor projecten kleiner dan 1.000 m² mogen grondwaterstandsindicatoren op de website van DOV-Vlaanderen gebruikt worden om de diepte van de infiltratievoorziening te bepalen.
• Wie die indicatoren niet gebruikt, mag de infiltratievoorziening nog altijd op 50 cm diepte aanleggen.
• Boven een bovengrondse infiltratievoorziening mag een eenvoudig verwijderbare constructie komen, zoals een wegneembaar houten terras.

Waarom dit telt voor ondernemers

Voor architecten, aannemers en andere bouwprofessionals betekent dit vooral dat residentiële dossiers minder ruimte laten voor interpretatie. Het document beschrijft bijkomende uitzonderingen voor kleine tuinen van woningen, onder meer voor ondergrondse infiltratievoorzieningen en voor situaties waarin minstens de helft van het dak een groendak heeft.

Voor achtertuinen tot ongeveer 100 m² kan een ondergrondse infiltratievoorziening gemotiveerd worden. Voor achtertuinen tot ca. 100 m² kan ook toegestaan worden dat geen infiltratie wordt voorzien als minstens de helft van het dak voorzien is van een groendak. Voor achtertuinen tot ca. 50 m² kan er toegestaan worden dat helemaal geen infiltratie wordt voorzien.

Dat geeft ondernemers in ontwerp- en uitvoeringsfases meer houvast bij de voorbereiding van residentiële projecten, maar alleen binnen de grenzen die het document expliciet beschrijft.

Praktische info

Het document verwijst nu ook naar de vergunningentool op de website van het groenblauwpeil, die binnenkort gelanceerd wordt, en naar de lijst waterdoorlatende verhardingen die het Departement Omgeving zal opmaken.

Wie ook de ruimere bouwregelgeving wil opvolgen, vindt hier een eerder bericht over het vrijstellingenbesluit en de architectenplicht.

De volledige technische update staat in het Technisch Achtergronddocument.