KMO-IMPACT: OPVOLGEN
Het volume nieuwe residentiële units in Vlaanderen daalde met 31 procent tegenover de vorige Expertise-analyse (zomer 2024–zomer 2025). Bouwbedrijven, installateurs en toeleveranciers die op nieuwbouwprojecten rekenen, zien de pijplijn in alle vijf Vlaamse provincies krimpen met minstens een kwart.
Wat zeggen de cijfers?
Analist Expertise telde 775 promotoren, investeerders en vastgoedvennootschappen. Globale stand: 23.600 units in aanbouw, 114.000 in ontwikkeling en 25.000 in de pijplijn. Het aantal nieuwe units zakte met een vijfde. Die terugval komt vooral uit Vlaanderen (−31 procent). Met 12.666 units blijft Vlaanderen wel de grootste deelmarkt (bijna 63 procent van België).
Brussel groeide met 8 procent tot 2.652 woningen (13 procent marktaandeel), grotendeels via herontwikkeling van leegstaande kantoren (±1.500 units, ongeveer 60 procent van het Brusselse nieuwe volume). Wallonië steeg met 7,6 procent tot 4.655 units (23 procent), vooral door provincie Luxemburg (+157 procent) en één megaproject in Virton (Maisons Baijot met de gemeente, orde van grootte duizend woningen).
In Vlaanderen was de daling overal minstens een kwart; Limburg het sterkst (bijna −40 procent). Gent blijft de actiefste Vlaamse nieuwbouwmarkt met meer dan 2.100 wooneenheden — ongeveer dubbel Antwerpen. Nationaal volgen Brussel-Stad, Leuven, Luik en Brugge.
Op marktaandeel blijft Matexi (familie Vande Vyvere-Hannecart) de grootste residentiële ontwikkelaar in België: geschat 6,5 procent en 9.000 units in ontwikkeling. Immobel volgt met 3,7 procent en meer dan 5.000 units; Thomas & Piron met 3,5 procent en 4.800 units. De markt blijft versnipperd: 450 spelers werken aan amper één project. Expertise baseert de ranking op aantal units, niet op investeringswaarde — exitwaarden ontbreken in de analyse.
Los van die Expertise-telling: Statbel en Statistiek Vlaanderen tonen vergunningen voor nieuwbouwwoningen die structureel lager liggen dan in de piekjaren 2018–2022. Embuild waarschuwt al langer dat orderboeken in de woningbouw en installatie bij veel bedrijven onder het normale peil zitten.
Impact voor uw bedrijf
Voor aannemers, studiebureaus, installatiebedrijven en materiaalleveranciers in Vlaanderen: minder nieuwe residentiële starts betekent strakkere concurrentie om de resterende werven en meer druk op planning en prijs. Gent blijft relatief actief; Limburg en de andere provincies vragen een kritischere orderportefeuille.
Voor onderaannemers die vooral voor grote promotoren werken: de top blijft Matexi, Immobel en Thomas & Piron, maar 450 occasionele spelers met één project maken de markt fragiel — check krediet en betaaltermijnen per bouwheer.
Wat betekent dit voor uw bedrijf?
Voor wie: bouw- en installatiebedrijven, studiebureaus, materiaaltoelevering en kmo’s die leveren aan residentiële projectontwikkelaars in Vlaanderen.
Vanaf wanneer: cijfers over de recente Expertise-periode (vergelijking met zomer 2024–zomer 2025); effect op werven loopt door in 2026.
Financiële impact: geen uniforme eurobedragen; volume nieuwe units Vlaanderen −31 procent.
Wat moet u doen: orderboek en openstaande offertes herijken; debiteuren bij kleinere promotoren opvolgen; eventueel mix verschuiven naar renovatie, Brussel-reconversie of Waalse projecten indien relevant.
Deadline: geen wettelijke deadline; wel uw eigen herfstplanning en kredietlimieten.
Nog niet duidelijk: investeringswaarde per project, timing van de 114.000 units “in ontwikkeling”, effect per deelsector (ruwbouw vs technieken).
