KMO-IMPACT: OPVOLGEN
Wie in Vlaanderen wil uitbreiden, herlokalisatie plant of een nieuw magazijn zoekt, krijgt met het voorontwerp Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (BRV) een formele erkenning van de ruimtenood van bedrijven. De Vlaamse regering zette het plan vrijdag 11 september 2026 op tafel. Werkgeversorganisatie Voka steunt die stap, maar waarschuwt dat erkenning op papier niet genoeg is zolang er geen bindende uitvoering volgt.
Wat het plan zegt over bedrijfsgrond
In het beleidskader Economie van het BRV staat dat Vlaanderen jaarlijks minstens 259 hectare ruimte nodig heeft voor activiteiten die moeilijk met wonen of andere functies te verweven zijn. Dat cijfer komt overeen met de minimale raming uit de Voka-paper Ruimte om te ondernemen (mei 2025): tot 2050 elk jaar 259 hectare erbij, oftewel ongeveer 6.700 hectare in totaal.
Het kader zelf wijst op greenfieldontwikkeling én op bestaand ruimtebeslag. Om naar netto nul bijkomend ruimtebeslag te gaan, moet er volgens het plan veel meer gebeuren met herontwikkeling en intensiever gebruik van bedrijventerreinen, en met herlokalisatie van bestaande panden en terreinen.
Waar de schoen wringt voor ondernemers
Voka West-Vlaanderen wijst erop dat in amper twee jaar ongeveer 300 hectare industriegebied in Vlaanderen verdween, en dat in elke provincie meer industriegebied werd geschrapt dan er bijkwam. Het onmiddellijk beschikbare aanbod in West-Vlaanderen bedraagt iets meer dan 50 hectare. Zonder maatregelen is dat volgens de kamer binnen twee jaar op. In de regio Brugge, Zuid-West-Vlaanderen en de Westhoek is het aanbod nu al bijna uitgeput; uitbreidingen of aanpassingen worden daar zo goed als onmogelijk.
Voor heel West-Vlaanderen raamt Voka de behoefte op minstens 62 hectare per jaar, tot 1.563 hectare tegen 2050. Nationaal vraagt Voka een bindende één-op-ééncompensatie: wordt economische bestemming geschrapt, dan moet minstens evenveel geschikte ruimte elders opnieuw beschikbaar komen. Daarnaast koppelt de West-Vlaamse kamer ruimte aan netcapaciteit: een nieuw terrein zonder voldoende energieaansluiting is voor veel bedrijven weinig waard.
Wat betekent dit voor uw onderneming?
Voor wie: Vlaamse kmo’s die willen uitbreiden, verhuizen, een magazijn of productiehal zoeken, of op een bedrijventerrein zitten waar herbestemming of intensivering speelt — zeker in regio’s met krap aanbod zoals West-Vlaanderen.
Vanaf wanneer: voorontwerp BRV voorgesteld op vrijdag 11 september 2026. Definitieve goedkeuring en inwerkingtreding volgen later in de procedure; de overheid mikte eerder op inwerkingtreding rond 2027.
Financiële impact: geen nieuw tarief of heffing in dit nieuws. Wel risico op langere zoektijd, hogere grond- of huurprijzen en uitgestelde investeringen waar geschikte percelen ontbreken.
Wat moet u doen: heeft u binnen twee tot vijf jaar meer ruimte nodig, breng dan nu uw zoekprofiel en vergunningstraject in kaart bij gemeente, provincie of intercommunale. Check of herontwikkeling of intensivering op uw huidige site realistischer is dan een greenfield. Volg of één-op-ééncompensatie van economische bestemmingen effectief in uitvoeringsregels landt.
Deadline: geen persoonlijke wettelijke deadline voor individuele bedrijven in dit voorontwerp.
Nog niet duidelijk: concrete projecten, timing van nieuwe terreinen per regio, en of de gevraagde bindende compensatie effectief wordt vastgelegd.
