KMO-IMPACT: ACTIE NODIG
Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek over bijzondere contracten staat sinds 23 september 2026 in het Belgisch Staatsblad en treedt in werking op woensdag 1 september 2027. Koop, huur, dienstencontracten en verwante overeenkomsten krijgen één nieuw kader. Wie algemene voorwaarden of modelcontracten gebruikt, loopt die best vóór die datum na.
Wat er verandert
Het gaat om de wet van 22 juli 2026 tot invoeging van Boek 7 ‘Bijzondere contracten’ in het Burgerlijk Wetboek. De wet treedt in werking op de eerste dag van de twaalfde maand na de maand van publicatie, dus op 1 september 2027. Boek 7 geldt voor contracten die vanaf die datum worden gesloten. Lopende overeenkomsten blijven onder het oude recht, tenzij partijen uitdrukkelijk anders afspreken.
Boek 7 bundelt de regels over koop en ruil, huur en bruikleen, dienstencontracten (ook aanneming), lastgeving, bewaargeving, bepaalde kanscontracten en de dading. In b2b-relaties zijn de meeste bepalingen aanvullend recht: u mag er contractueel van afwijken. Voor consumentenkoop gelden dwingende regels. De kwalificatie als koop- of dienstencontract bepaalt welke regels gelden voor conformiteit, oplevering en aansprakelijkheid. Eigendom en risico worden duidelijker van elkaar onderscheiden.
Het eengemaakte conformiteitsbegrip is het grootste verschil. Het oude onderscheid tussen conforme levering en zichtbare of verborgen gebreken verdwijnt. Een goed of dienst moet beantwoorden aan het contract en aan wat de koper redelijkerwijs mag verwachten, gelet op onder meer de aard, de redelijke levensduur en het normale gebruik.
Bij koop tussen ondernemingen moet een conformiteitsgebrek bij de levering minstens in de kiem bestaan en binnen tien jaar aan het licht komen. De koper meldt het binnen een redelijke termijn en heeft daarna twee jaar om een vordering in te stellen. Tien jaar en drie maanden na de levering vervalt dat recht in elk geval. Een automatische productgarantie van tien jaar is dat niet: de redelijke levensduur en het bewijs van het oorspronkelijke gebrek blijven bepalend. Bij b2c-verkoop blijft het dwingende regime van twee jaar consumentenwaarborg gelden.
Wat betekent dit voor uw onderneming?
- Voor wie: vennootschappen en zelfstandigen die kopen, verkopen, (ver)huren of diensten leveren; wie algemene voorwaarden of raamcontracten gebruikt; webshops en b2c-verkopers.
- Vanaf wanneer: woensdag 1 september 2027, voor contracten die vanaf dan gesloten worden.
- Financiële impact: niet becijferd. Voorwaarden die niet aansluiten op het nieuwe conformiteitsregime verhogen het risico op geschillen.
- Wat moet u doen: inventariseer modelcontracten en algemene voorwaarden; check of koop en diensten juist gekwalificeerd zijn; stem b2c-clausules af op het dwingende consumentenregime; plan een juridische check vóór september 2027.
- Deadline: 1 september 2027 (inwerkingtreding).
- Nog niet duidelijk: hoe rechters het eengemaakte conformiteitsbegrip in concrete b2b-dossiers zullen toepassen.
Meer info: Belgisch Staatsblad, wet van 22 juli 2026 · VBO over Boek 7
